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多元化与效率相结合为房地产参与者以及科技企业带来双赢

科技类企业特殊办公需求如何左右业主和投资者决策

2019年 11月 27日

近年来,随着科技类初创企业如雨后春笋般迅速崛起,加之现有企业规模的发展壮大,科技类企业已成为中国甲级办公楼市场的主流需求。即使在今年,整体办公楼需求受到经济不确定性影响的情况下,科技企业办公需求仍然保持强劲,其重要性日益凸显。

在仲量联行近期发起的2019年科技企业办公需求调研当中,我们发现当科技企业在着重考虑融资渠道、高端人才可得性和市场空间的阶段,他们往往更倾向于选址北京、上海、深圳和杭州等科技中心。预计至2020年底,科技类企业在一线城市对甲级办公楼的需求占比将首次突破30%。

随着行业的发展,科技类企业对办公空间的需求也进一步成熟化,不断寻求更优质的办公空间以吸引优秀人才。一些大型科技类企业纷纷开始探索企业不动产的全国布局战略。近期,我们观察到以西安、武汉和成都为代表的一些非传统科技中心城市开始迎来科技企业办公需求的激增。而我们也将在近期即将发布的白皮书《办公楼市场 X 科技企业》中详细分析并提出基于市场化数据以及房地产数据的模型以帮助科技企业更有效地全国布局。

我们认为,办公楼市场参与者对于科技类企业“走向”的掌握在一定程度上决定了其是否能享受到科技快速发展“红利”。这也引出了一条放之四海而皆准的定律:谁能把握战略新兴产业的特殊需求,谁就能在未来的市场竞争乃至行业格局变动中夺得更多优势和“主导权”。

租赁角度:着眼于科技企业对于办公空间及建筑本身的偏好

对于业主和开发商而言,能否吃到科技这口蛋糕关键就是把握科技类企业作为租户的特殊性。

结合我们针对全国110多家科技类企业开展的办公空间需求调研结果,不同细分类型的科技企业对于办公楼选址及办公空间设施要求皆有差异,例如偏深科技类的企业对于网络安全性、空调时长、承重能力、电力功率等设备条件有更高的要求,直接影响他们的选址偏好。

此外,科技类企业的员工主力普遍都是年轻一代,相较于传统企业员工而言对用户体验具有更高的要求。办公工位的灵活性、空间类型的多样性、以及空间设计的美观性等产品品质的提升也值得探索。

投资角度:关注科技企业选址或行业聚集的动向

对于投资者而言,科技行业在何处聚集,那里就可以是下一枚棋子的落棋点。一方面,科技类企业的聚集往往可以拉动区域内高端科技人才的引进,新的产业发展机会能为一块区域甚至一个城市带来更多新的人口增长点。另一方面,行业聚集的形成也将进一步吸引科技类企业的“入场”,以商带商,推动区域经济的加速发展。

我们即将发布的《办公楼市场 X 科技企业》白皮书将基于城市大数据以及科技企业偏好,结合人才以及产业政策等因素提出投资科技办公需求的展望。

随着平台类科技企业的持续创新,以及国家对深科技研发投入的推动,科技领域的发展将继续升级。从传统甲级办公空间、联合办公、产业园区、到数据中心,多元化与效率的结合将为房地产参与者以及科技企业提供双赢的机会。

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